|
13 אפריל
2007
"קפה
אורבני" – סיכום הפגישה השניה של צוות התגובות של העמותה
המפגש
התקיים
שוב בקפה "ג'ו" ברחוב החשמונאים 99 בתל-אביב. דנו בתכנית במערב פלורנטין
שתושבים מהשכונה הגישו נגדה התנגדות, וביקשו את עזרת מרחב בחוות דעת
ובפעילות.
התכנית
הנדונה היא אחת מסדרה של תכניות לפיתוח מתחם אזור המלאכה הנמצא בין רחוב
אבארבנל
ואליפלט. בתכנית האב של השכונה שהוכנה לפני כמה שנים יועד השטח הזה להוות
עתודת
קרקע לשטחים ציבוריים ולמוסדות ציבור, יחד עם המשך הפיתוח למגורים באופן
דומה
לפלורנטין עצמה אבל מתוך מגמה לפנות לאוכלוסיית יעד של משפחות שיגורו
בשכונה למשך
זמן ארוך יותר. התכנית עצמה מתוכננת ביוזמה של בעלי הזכויות בבתי המלאכה
הקיימים,
והוגשה כפרוייקט פינוי-בינוי למימון משרד השיכון. הקריטריונים של הפרוייקט
חייבו
אחוזי בנייה הגבוהים פי שש מהקיים. השטח הקטן של התכנית, לא איפשר ליצור
שטח
ציבורי פתוח גדול ונגיש מהרחובות. השטחים הפתוחים הם כולם חצרות פנימיות
מאחורי
הבניינים שיהיו חלקם שטחים ציבוריים פתוחים, וחלקם שטחים פרטיים פתוחים עם
זכות
מעבר לציבור. התכנית משתמשת באותו כלי תכנוני שנעשה בו שימוש בשכונת
פלורנטין על
פיו נקבע גובה הבניינים על פי יחס קבוע בינו ובין רוחב הרחובות. כיון
שרוחב
הרחובות בשטח התכנית גדול יותר מאשר בשכונת פלורנטין, גובה הבניינים המותר
יהיה 10-12
קומות במקום 4-5 קומות הקיים בפלורנטין.
בדיון עלו
מספר שאלות: האם התכנית הכן מהווה "המשך" של שכונת פלורנטין? האם היא
מצליחה לעזור לחיבור השכונה לכוון יפו ולכוון נווה צדק? האם התכנית אכן
מממשת את
כוונות תכנית האב מבחינת אספקת שטחי ציבור נגישים? האם הצפיפות הנוצרת
איננה גבוהה
מדי? והאם האזור הזה יהווה חלק מהשכונה מבחינה חברתית, או אזור נפרד.
לא
הייתה
הסכמה בכל השאלות. הייתה הסכמה על כך שהמדד העיקרי ש"מרחב" צריכה
להתייחס אליו הוא איכות המרחב הציבורי הנוצר בתכנית ובסביבתה, ושהגדלת
רוחב
הרחובות קבילה במידה והיא מייצרת יותר מרחב להולכי הרגל ולא למכוניות.
הייתה גם הסכמה
שהשטחים הציבוריים החבויים מאחורי הבניינים לא ישרתו באמת את אנשי השכונה,
אלא רק
את התושבים בבניינים עצמם. לעומת זאת נחלקנו בדעותינו לגבי נושא הצפיפות
והבניה
הגבוהה יותר. חלקינו טען שכדי להגיע בתל-אביב לאיכות חיים עירונית טובה
יותר יש
להעלות את הצפיפות העירונית ועל כן יש לצופף בכל מקום אפשרי. לעומתם טענו
שהבניה
לגובה עצמה איננה משרתת בהכרח צפיפות עירונית גבוהה יותר, שהאזור שיתקבל
יהיה שונה
מהותית מהשכונה הקיימת שגם היא הצפופה ביותר בתל-אביב, ושאין להתחיל
במשימת הציפוף
דווקא בשכונה זו. היה גם חשש שהבניינים שיבנו לא יהיו מתאימים לאוכלוסייה
דומה
לאוכלוסייה הקיימת בשכונה, וגם על המשמעות של עובדה זו נחלקו הדעות. חלק
ראו בכך
עניין חיובי בגלל תוספת מגוון אנושי לשכונה, וחלק שלילי בגלל הסכנה לחוסר
קשר
ולניכור בין התושבים החדשים ותושבי פלורנטין הנוכחיים.
סוכם
שיודן
יכין מסמך תגובה ויעביר אותו למשתתפים האחרים יחד עם חומר על השכונה
והתכנית, לאחר
תגובתם תפורסם התגובה של "מרחב" לתכנית.
בפגישה הבאה
שתתקיים ב – 4.5 נדון בככרות הבימה, דיזנגוף ורבין בתל-אביב.
יודן
|
